Продажба

Тристаен апартамент с изток/запад/юг в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба240 548 €2 429 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 067 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 5 664 €
  1. 234 884 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 240 548 €▲ 5 664 € (2.4%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 2 429 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ 99,40 кв.м се намира в един от предпочитаните и бързо развиващи се райони на София – Манастирски ливади изток. Жилището е разположено на трети от шест етажа в нова тухлена сграда с модерна архитектура и две подземни нива за паркиране. Изложението на апартамента е изток, запад и юг, което осигурява добра естествена светлина през деня. Локацията предлага лесен достъп до бул. България, центъра на София и основните транспортни артерии. Строителството е с висококачествени материали, съобразени с актуалните стандарти за комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 067 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 664 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • изложение изток/запад/юг
  • ново тухлено строителство
  • добра локация
  • две подземни нива паркинг
Недостатъци
  • завършване през 2028 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • три стаи 99,40м2

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района