Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба225 000 €3 000 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади, на четвърти етаж от пететажна сграда. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, малка спалня/кабинет и отделна родителска спалня. Жилището разполага с тераса с гледка към Витоша, което осигурява допълнително пространство и светлина. Сградата е построена през 2011 година, с контролиран достъп и газово отопление, но без асансьор. Локацията е тиха, в близост до магазин Фантастико и основни удобства, което прави имота подходящ за семейно обитаване. Общата характеристика на имота го прави удобен и функционален за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • контролиран достъп
  • газово отопление
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • възможно ограничено паркиране

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района