Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба413 000 €2 024 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~159 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
204 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 765 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 159 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 024 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади, София, в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, баня и допълнително санитарно помещение. Голямата тераса от 112 кв.м. е достъпна от основните помещения и предлага възможност за различни външни зони.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, използвани са висококачествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност. Комплексът разполага с асансьор, паркинг и охрана.

Локацията е в динамично развиващ се район с добра транспортна връзка, близост до търговски центрове, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с удобства в затворена среда и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 832 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухня и трапезария
  • родителска спалня
  • втора спалня
  • баня
  • допълнителна тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района