Продажба−48% под пазара

Тристаен апартамент с озеленен двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба268 642 €1 421 €/м²
Очакван наем1 122 € /мес
Площ
189 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 192 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, част от комплекс с три сгради и близост до бъдещ речен парк.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и входно антре, като към имота има собствен озеленен двор от 70 кв.м..

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, вентилируема фасада, троен стъклопакет и шумоизолация, оборудвана с асансьор и възможност за подземен гараж.

Локацията предлага лесен достъп до центъра на София, ключови пътни артерии и зелени площи като Южен парк и бъдещия речен парк Манастирски ливади.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата, с функционално разпределение и допълнителни удобства като собствен двор и паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • озеленен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 23 кв.
  • спалня 15.4
  • детска стая 16.7

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района