Продажба

Тристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба264 149 €1 693 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~174 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
156 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 172 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 174 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 1 693 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, част от комплекс с три сгради и зеленина. Имотът е на партерен етаж с прекрасен собствен озеленен двор от 47 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс (32.7 кв.м), две спални (15.3 и 13.3 кв.м), две бани с тоалетна, като едната е към по-голямата спалня.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и висококачествени материали, включително троен стъклопакет и шумоизолация. Разполага с асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е удобна с лесен достъп до центъра на София, Южен парк и основни пътни артерии, като същевременно е близо до бъдещия речен парк Манастирски ливади.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и близост до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 172 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 32.7 кв.
  • спалня 15.3 кв.
  • спалня 13.3 кв.
  • баня с тоалетна 4.2 кв.
  • баня с тоалетна 4.59 кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района