Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с три тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба326 500 €2 191 €/м²
Очакван наем1 113 € /мес
Площ
149 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 449 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 113 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Манастирски ливади - изток, на ул. Луи Айер в София. Имотът е на 5-ти от 6 етажа и е част от бутикова жилищна сграда с 13 апартамента.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня с баня и тоалетна, втора спалня, втора баня и три тераси. Общата площ е 149 кв.м., включително прилежащ склад.

Сградата е с качествено строителство от керамична тухла, с топлоизолация и PVC дограма Kömmerling с троен стъклопакет. Отоплението е на електричество, а сградата разполага с асансьор и възможност за паркоместа.

Локацията е удобна, с близост до Южен парк, търговски центрове и училища, както и до градски транспорт и основни удобства. Районът е предпочитан за живеене с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • качествени материали
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района