Sale−20% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 5 February 2026 Updated: 5 July 2026
Sale326,500 €2,191 €/m²
Expected rent1,122 € /mo
Area
149 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment1,449 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,122 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 327 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Манастирски ливади - изток, на ул. Луи Айер в София. Имотът е на 5-ти от 6 етажа и е част от бутикова жилищна сграда с 13 апартамента.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня с баня и тоалетна, втора спалня, втора баня и три тераси. Общата площ е 149 кв.м., включително прилежащ склад.

Сградата е с качествено строителство от керамична тухла, с топлоизолация и PVC дограма Kömmerling с троен стъклопакет. Отоплението е на електричество, а сградата разполага с асансьор и възможност за паркоместа.

Локацията е удобна, с близост до Южен парк, търговски центрове и училища, както и до градски транспорт и основни удобства. Районът е предпочитан за живеене с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • качествени материали
  • асансьор и паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby