Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент с голяма веранда в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба237 575 €1 813 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес
Площ
131 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 054 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 500 €/м² срещу 2 807 €/м².

Тристаен апартамент на партерен етаж в новострояща се сграда в квартал Манастирски ливади, София.
Жилището е с площ от 131 кв.м., включително голяма веранда от 20,66 кв.м., и разполага с антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и склад.
Сградата е тухлена, с предвиден асансьор и газово отопление, строителството е в напреднал етап с очакван акт 16 в началото на 2026 г.
Локацията е между два парка – Южен парк 4 и Линеен парк Манастирски ливади, с изградена инфраструктура и зелени зони около улицата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и удобства в близост до природата с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 054 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма веранда
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария-30,94м2
  • спалня-15,70м2
  • баня
  • спалня-13,47м2
  • баня с тоалетна-4,43м2
  • склад-4,40м2
  • веранда-20,66м2

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района