Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с южно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба399 000 €3 141 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
127 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 703 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 3 141 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади, на ул. Боянски водопад.

Разпределение включва голям хол с кухненски бокс над 45 кв.м и две спални, обща площ 127 кв.м, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена от 2008 г., с поддържани общи части, асансьор и газово отопление, а апартаментът разполага с нови климатици Mitsubishi.

Локацията е тиха и спокойна, но в близост до бул. България, Т.Каблешков, мол България, училища и детски градини, което осигурява удобства за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро съотношение между площ и функционалност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол над 45 кв.м
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района