Продажба−17% под пазара

Панорамен 3-стаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба281 834 €2 291 €/м²

Очакван наем1 122 € /мес

Площ

123 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 250 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Манастирски ливади, град София, на последен 7-ми етаж.
Разпределението включва две спални (едната със собствена баня), хол с кухненски бокс и трапезария, втора баня с тоалетна и две панорамни тераси.
Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена, с асансьор и качествена дограма Кьомерлинг с двоен стъклопакет. Отоплението е предвидено на газ с изградени вътрешни разводки.
Локацията е в спокоен район с гледка към Витоша и София, с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и гледка, но изисква довършителни работи.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамни тераси
ново строителство
качествени материали
асансьор

Недостатъци

последен етаж
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.