Продажба

Панорамен 3-стаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 2 Август 2026
Продажба281 834 €2 291 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
123 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 250 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 291 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Манастирски ливади, град София, на последен 7-ми етаж.
Разпределението включва две спални (едната със собствена баня), хол с кухненски бокс и трапезария, втора баня с тоалетна и две панорамни тераси.
Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена, с асансьор и качествена дограма Кьомерлинг с двоен стъклопакет. Отоплението е предвидено на газ с изградени вътрешни разводки.
Локацията е в спокоен район с гледка към Витоша и София, с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и гледка, но изисква довършителни работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 250 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол с кухненски бокс
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района