Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба548 000 €4 455 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~202 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
123 м²
Етаж
10 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 362 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 202 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 4 455 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Манастирски ливади, разположен на 10-ти етаж от 16 в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва всекидневна, две спални и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с АКТ 16, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и охрана, а отоплението е газово с подово отопление на REHAU.

Локацията предлага бърз достъп до околовръстен път, детски градини, ресторанти и обществен транспорт, като същевременно осигурява гледка към природен парк Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 431 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • две подземни гаражи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района