Продажба

3-стаен апартамент в Манастирски ливади с подово отопление

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба351 360 €2 880 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
122 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 490 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 880 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Манастирски ливади, София. Разположен е на 6-ти от 8 етажа.

Разпределение: хол с кухня и трапезария (34 кв.м.), две спални (15,78 и 17,50 кв.м.), две бани с тоалетни, коридор и балкон (2,31 кв.м.).

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор, луксозни общи части и шумоизолация. Предвидени са подово отопление, газова и климатична инсталация.

Локацията е близо до бул. Тодор Каблешков и удобства за градски транспорт. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто отделно.

Подходящ имот за семейно ползване с акцент върху комфорт и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 559 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • подово отопление
  • асансьор
Недостатъци
  • западно изложение
  • гараж на допълнителна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол-кухня-трапезария 34 кв.м.
  • спалня 15,78 кв.м.
  • спалня 17,50 кв.м.
  • баня-тоалетна 3,70 кв.м.
  • баня-тоалетна 3,32 кв.м.
  • коридор 3,12 кв.м.
  • балкон 2,31 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района