Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба300 200 €2 501 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
120 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 332 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 501 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в новостроящ се затворен комплекс в квартал Манастирски ливади Изток, София. Разполага с функционално разпределение, включващо хол с кухненски бокс, две спални, мокро помещение и голяма тераса. Жилището е на последен етаж в сграда с асансьор и тухлено строителство от 2027 г. Комплексът предлага подземни паркоместа и е изграден с висококачествени материали и шумоизолация. Локацията е удобна, близо до основни пътни артерии и зелени площи. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 332 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 11.88 кв.
  • хол с кухненски бокс и трапезария 23.76 кв.
  • детска стая 11.99 кв.
  • мокро помещение 2.42 кв.
  • спалня 11.49 кв.
  • баня с тоалетна 3.83 кв.
  • тераса 20.62 кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района