Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с панорамна гледка

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба304 999 €2 563 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.6% · 5 000 €
  1. 309 999 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 304 999 €▼ 5 000 € (1.6%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 2 563 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади. Намира се на 5-ти етаж от 8 в нова сграда с акт 16 от 2026 година.

Разпределението е непреходно, с обща площ от 119 кв.м, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена с тухлени материали и предлага съвременни стандарти на строителство. Наличието на панорамна гледка е допълнителен плюс.

Локацията е в новоизградената част на квартала, близо до бул. България и търговски обекти като Кауфланд, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с добри комуникации и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района