Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба280 000 €2 456 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 15.9% · 53 000 €
  1. 333 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 329 000 €▼ 4 000 € (1.2%) 2 Май 2026Намаление на цената
  3. 322 800 €▼ 6 200 € (1.9%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 319 000 €▼ 3 800 € (1.2%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  5. 318 800 €▼ 200 € (0.1%) 1 Август 2026Намаление на цената
  6. 280 000 €▼ 38 800 € (12.2%) 11 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 456 €/м² срещу 2 807 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в квартал Манастирски ливади-изток, София.
Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и тераса с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е ново строителство от тухла, с висок клас изпълнение, асансьори KONE и модерни общи части.
Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видеонаблюдение и богато озеленена вътрешна градина с детска площадка.
Локацията е близо до бъдещ голям парк с велоалеи и детска градина, което допринася за удобство и спокойствие.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 53 000 € (15.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • висококачествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района