Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба367 000 €3 247 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 561 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.4% · 13 000 €
  1. 380 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 375 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 2 Август 2026Намаление на цената
  3. 367 000 €▼ 8 000 € (2.1%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 3 247 €/м² срещу 2 807 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда от 2026 г. в Манастирски ливади-изток, бул. България.

Разпределението включва кухненски бокс с уреди, две спални с гардероби, антре с гардероб и портманто, както и два санитарни възела, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена с Акт 16, оборудвана с асансьор, газово отопление, климатизация и интернет, а подовите настилки са изпълнени с качествени материали.

Апартаментът има югоизточно изложение на дневната и една спалня, северно изложение на другата спалня, както и квадратна тераса с гледка към вътрешен двор и Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в затворена и добре обслужвана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 628 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района