Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба258 866 €2 311 €/м²
Очакван наем1 122 € /мес
Площ
112 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, част от комплекс с три сгради и зелени площи.
Разпределението включва входно антре с мокро помещение, баня с тоалетна, две спални, всекидневна с кухненски бокс и две тераси с източно и южно изложение.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, подово отопление, шумоизолация и дограма Reynaers с троен стъклопакет. Наличен е асансьор и възможност за паркомясто в подземен гараж.
Локацията е удобна с лесен достъп до центъра на София, Южен парк и основни пътни артерии, като същевременно е близо до предстоящия речен парк Манастирски ливади.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до зеленина, с функционално разпределение и съвременни материали.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района