Продажба

Тристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба306 000 €2 756 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 756 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади Изток, град София. Жилището е част от новострояща се сграда с очаквана година на завършване 2027 г.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 111 кв.м., като към апартамента има и градина от 16.41 кв.м., което добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е тухлена, с девет етажа и разполага с асансьор, подземен паркинг и места за велосипеди. Жилището е на първи етаж (над партер), което осигурява лесен достъп и удобство.

Локацията предлага близост до Витоша и същевременно лесен достъп до центъра на София, като районът е озеленен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с външно пространство в съвременна сграда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 358 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • градина към апартамента
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района