Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба200 456 €2 004 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 807 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в кв. Манастирски ливади изток, София. Имотът е част от ново строителство, завършено през 2028 г. на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска и трапезарна зона, две спални, баня с тоалетна, антре и тераса. Вътрешното пространство е функционално и осигурява добро естествено осветление.

Сградата е изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и Wienerberger тухли, с PVC дограма с троен стъклопакет и газово отопление. Общите части са с висок клас материали и включват контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Районът е с развита инфраструктура, осигуряваща бърз достъп до центъра на София, бул. България и търговски центрове като Mall Bulgaria и Paradise Center. Около имота има озеленени пространства и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и потенциал за инвестиция, съчетавайки функционалност и съвременна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 889 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района