Продажба

3-стаен апартамент в Малинова долина с модерна фасада

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба262 920 €2 655 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
99 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.9% · 9 861 €
  1. 253 059 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 262 920 €▲ 9 861 € (3.9%) 24 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 655 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Малинова долина, София, разположен на 5-ти етаж от седеметажна сграда.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и балкон с изложение запад/север.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изпълнена с тухлени материали и висок клас дограма Kömmerling 76, оборудвана с мултисплит климатична система и газово отопление.
Локацията е удобна, близо до НСА, УНСС и бъдеща метростанция, в район с развита инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище със съвременни удобства и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 861 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски бокс
  • антре
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • складово помещение
  • балкон

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района