Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 17 Февруари 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба215 600 €2 200 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
98 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска957 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г. в Малинова долина, близо до НСА. Жилището е на партерен етаж с площ 98 кв.м и включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и собствен двор, който не влиза в квадратурата. Сградата е с АКТ 15 и се очаква издаване на АКТ 16 през март 2026 г. Предлага се възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Има съдействие за ипотечно кредитиране и довършителни ремонти от инвеститора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 957 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • партерен етаж
  • собствен двор
  • нова тухлена сграда
  • близо до НСА
Недостатъци
  • дворът не влиза в квадратурата

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 227 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района