Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба280 000 €2 857 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
98 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 857 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ 97.81 кв.м. и допълнителен двор от 21 кв.м., разположен на партерен етаж в нова сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и двор, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е изградена с висококачествени материали и включва асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, като отоплението е на газ с подготвена инсталация за климатици.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, магазини, детски градини и спортни зони, с бърза връзка до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в затворен комплекс с възможности за паркиране и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района