Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба180 903 €1 945 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
93 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска803 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 957 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ 93 кв.м, разположен в квартал Малинова долина в София. Жилището е на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението е функционално, с отделни стаи, подходящи за семейно ползване. Площта позволява комфортно обособяване на дневна, спални и санитарни помещения.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция и съвременни материали, осигуряващи добра изолация и енергийна ефективност.

Локацията предлага бърз достъп до основни транспортни артерии и магистрали, в един от най-бързо развиващите се квартали на София.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки удобство и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 803 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 13 893 €. Обявен е от 150 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района