Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с модерна архитектура

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба181 990 €1 956 €/м²
Очакван наем940 € /мес
Площ
93 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина и е част от нов жилищен комплекс с две бутикови сгради. Разполага с 93 кв.м площ и е на 3-ти етаж от 4.

Разпределението включва три стаи с големи френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и създават топла атмосфера. Вътрешното пространство между сградите е озеленено и предлага пешеходни алеи и зони за отдих.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., като е в процес на строеж с очакван Акт 16 до края на 2028 г. Инвеститорът има опит и проекти без забавяне.

Локацията е с бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, с удобна връзка до бъдеща метростанция, университети и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху спокойствие и функционалност в съвременна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • големи прозорци
  • озеленено вътрешно пространство
Недостатъци
  • без Акт 16
  • в процес на строеж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района