Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба238 000 €2 559 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
93 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.8% · 12 000 €
  1. 250 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 244 000 €▼ 6 000 € (2.4%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 230 000 €▼ 14 000 € (5.7%) 3 Август 2026Намаление на цената
  4. 238 000 €▲ 8 000 € (3.5%) 9 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 874 €/м² срещу 2 338 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 93 кв.м, разположен в квартал Малинова долина в София. Разпределението е функционално с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Имотът включва собствен двор от 34 кв.м, подходящ за отдих или озеленяване. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година и е на етап Акт 14, което предполага новост и съвременни материали. Локацията е спокойна, с бърз достъп до центъра на града и удобства в близост. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за закупуване на гараж отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня (93 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района