ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с градина в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 23 Юли 2026
Продажба250 000 €2 906 €/м²
Очакван наем940 € /мес
Площ
86 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 28.2% · 55 000 €
  1. 195 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 15 000 € (7.7%) 23 Март 2026Намаление на цената
  3. 250 000 €▲ 70 000 € (38.9%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Малинова долина в София. Имотът е на първи етаж от четири, с обща площ 86 кв.м и собствена градина около 50 кв.м.
Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, две спални и просторен хол с кухня, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлени стени и съвременни материали, като имотът е пред Акт 15, което предполага възможност за довършителни работи по желание.
Локацията е в близост до природни зони и новата част на квартала, с лесен достъп до околовръстното шосе и квартал Симеоново.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с възможност за собствен двор и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • собствена градина
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • първи етаж
  • пред Акт 15

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 28% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района