Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба478 006 €1 677 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

285 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска2 121 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Малинова долина, София, част от новострояща се сграда с акт 15. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 7 с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, антре, дрешник и голяма покривна тераса от 150 кв.м. Зоните са ясно разделени, а помещенията са с правилни форми и големи прозорци за добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, с висок клас материали и топлоизолация, подготвени инсталации за отопление на газ и климатизация, както и блиндирана входна врата. Общите части са луксозно изпълнени с декоративно осветление.

Локацията е в спокоен квартал с панорамни гледки към Витоша и града, осигурено паркиране за два автомобила и възможност за допълнителни складови помещения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и външно пространство, комбиниращо комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторна покривна тераса
функционално разпределение
висок клас материали
паркомясто за 2 автомобила

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.