Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба333 000 €1 473 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~195 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
226 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 568 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 195 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 473 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент на партерен етаж в град София, квартал Малинова долина. Имотът е част от бутикова сграда с предстоящо завършване през 2025 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, като едната има собствен санитарен възел, допълнително баня с тоалетна, склад и двор от двете страни. Това осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство и включва шумоизолация на пода, смарт врати с пръстов отпечатък и допълнителна изолация между стените. Наличен е асансьор за по-лесен достъп.

Локацията е тиха, близо до магазини като Фантастико и Кауфланд, както и до бъдеща метростанция, което осигурява удобна транспортна връзка към основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 477 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор от двете страни
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района