Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба380 000 €2 585 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
147 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 777 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 585 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новостроящ се комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (40 кв.м), две спални, две бани, склад с мокро помещение и тераса. Апартаментът е с двустранно изложение на юг и запад, което осигурява добра осветеност през деня.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с АКТ 16, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предвидено е газово отопление и изводи за климатици във всеки апартамент.

Локацията е тиха, сред зеленина, с лесен достъп до главни пътища и бъдеща метростанция на 10 минути пеша. В комплекса ще има вътрешен двор с детска площадка и паркови алеи.

Имотът е подходящ за семейно жилище, комбиниращо удобства и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухн. бокс (40м2)
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района