Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба252 214 €1 910 €/м²
Очакван наем965 € /мес
Площ
132 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 119 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е тристаен апартамент, разположен в квартал Малинова долина, София. Апартаментът е на партерен етаж в нова сграда от 2025 година, построена с тухлено строителство. Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и мокро помещение, както и прилежащ двор. Сградата е част от затворен комплекс с контрол на достъпа, видеонаблюдение и 24-часова охрана, предлагащ подземни паркоместа и асансьор. Локацията е в близост до Ring Mall и Ikea, с лесен достъп до центъра на София и зелени площи около комплекса. Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава удобствата на градската среда с по-спокойна и зелена околна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • видео наблюдение
  • паркомясто
  • нова сграда
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района