Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба300 000 €3 000 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.8% · 40 000 €
  1. 340 000 €17 Юни 2026Първоначална цена
  2. 325 000 €▼ 15 000 € (4.4%) 23 Юни 2026Намаление на цената
  3. 303 000 €▼ 22 000 € (6.8%) 7 Август 2026Намаление на цената
  4. 300 000 €▼ 3 000 € (1%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Малинова долина, София, разположен на 3-ти етаж от 4 в нова сграда с акт 15. Жилището е с площ от 100 кв.м и източно/южно изложение. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и тераса. Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с наличен асансьор и осигурен интернет. Отоплението е на електричество, а апартаментът е завършен 'до ключ'. Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, аптеки и автобусни спирки в близост. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района