Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба238 000 €1 904 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
125 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 6 000 €
  1. 244 000 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 238 000 €▼ 6 000 € (2.5%) 28 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 904 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с прилежащ двор от 34.58 кв.м., разположен в комплекс с ниско застрояване в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, тераса и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с 7-камерна дограма и 10 см EPS топлоизолация, газификация и изводи за климатици във всяко помещение. Наличен е асансьор.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и бъдеща метростанция, в затворен комплекс с възможност за закупуване на гараж.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и спокойствие в градска среда с възможност за обособяване на външна зона за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • прилежащ двор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс: 25.18 кв.м.
  • спалня: 11.77 кв.м.
  • втора спалня: 10.78 кв.м.
  • тераса: 2.95 кв.м.
  • входно антре/предверие: 8.51 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района