ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба279 000 €2 344 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 20 000 €

299 000 €7 Май 2026Първоначална цена
289 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 4 Юли 2026Намаление на цената
279 000 €▼ 10 000 € (3.5%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от затворен жилищен комплекс.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две тераси, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е частично реновиран, но изисква допълнителни подобрения.

Локацията е близо до Околовръстен път, търговски обекти като Ринг Мол и ИКЕА, както и удобен градски транспорт, което осигурява лесен достъп до различни части на София.

Подходящ е за хора, търсещи жилище в сигурна среда с удобства и добра инфраструктура, комбиниращо комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
две тераси
ново строителство
асансъор и видеонаблюдение

Недостатъци

нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.