Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с лоджия и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба260 280 €2 243 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
116 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 243 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Малинова долина, част от бутиков комплекс с нискоетажно застрояване.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, две спални, едната със собствена баня, втора баня в коридора и техническо помещение, като всички стаи имат излаз към лоджия.

Сградата е ново строителство (2029), с тухлена конструкция, висококачествени материали, включително алуминиева дограма с троен стъклопакет и вентилируема фасада, и разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Районът е с подредени улици и пешеходни пространства, с удобен достъп до центъра и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и функционално жилище в затворен комплекс с възможности за паркиране и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 155 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна стая
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района