Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба350 000 €3 333 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~104 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 644 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Малинова долина, град София, разположен на четвърти етаж в нова сграда от 2025 г. с издаден АКТ 16.

Имотът предлага функционално разпределение с дневна, трапезария, кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складови помещения и голяма тераса от 27,20 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземен гараж, осигуряващ удобен достъп и видеонаблюдение в затворен комплекс.

Локацията е в динамично развиващ се район с ново строителство, подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства извън центъра на града.

Имотът е подходящ за комфортен семеен живот с добра функционалност и възможности за отдих на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • гараж и мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района