ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с градина в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба224 790 €2 161 €/м²
Очакван наем940 € /мес
Площ
104 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е тристаен апартамент с площ от 104 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София. Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната има собствена баня с тоалетна, допълнителна баня с тоалетна и склад. Апартаментът е с юг/изток изложение и разполага с голяма градина от 177 кв.м. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на София, летище и основни пътни артерии, както и близост до магазини, банки и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага функционално разпределение и възможност за паркиране на две коли срещу допълнително заплащане. Общата характеристика сочи, че имотът е практичен и удобен за дългосрочно живеене.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • нова сграда
  • градина
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • За ремонт
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района