Продажба

3-стаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба329 900 €3 234 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 555 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.2% · 25 600 €
  1. 355 500 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 344 900 €▼ 10 600 € (3%) 9 Август 2026Намаление на цената
  3. 329 900 €▼ 15 000 € (4.3%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 234 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина. Разполага с голям хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалет, антре и тераса. Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 2024 г., на 5-ти етаж от 6 с наличен асансьор. Отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатици. Кварталът е с развита инфраструктура, включително магазини и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 600 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района