Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с тераси в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба199 900 €1 885 €/м²

Очакван наем772 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем772 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, м-т Гърдова глава. Разпределението включва входно антре, всекидневна, две спални, две бани с тоалетни и склад, като всяка стая разполага с тераса. Жилището е на трети етаж от пететажна тухлена сграда, строена през 2027 година, с тристранно изложение - запад, север и изток. В близост има спирки на градски транспорт, магазини и парк, което осигурява удобства и достъпност. Апартаментът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и близост до зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тристранно изложение
нова тухлена сграда
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.