ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба231 876 €2 052 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

113 м²

Етаж

4 / 9

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 029 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Люлин 8 в София. Имотът е на 4-ти етаж от 9, с обща площ от 113 кв.м и се очаква да бъде въведен в експлоатация през 2028 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално и комфортно използване на пространството. Изложението е изток и запад, което позволява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьори KONE и използва висококачествени материали като минерална мазилка и трислоен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанции, автобусни линии, магазини, пазари, клиники и учебни заведения, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност, ново строителство и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.