SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 2 May 2026 Updated: 3 July 2026
Sale231,876 €2,052 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
113 m²
Floor
4 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,029 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 330 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Люлин 8 в София. Имотът е на 4-ти етаж от 9, с обща площ от 113 кв.м и се очаква да бъде въведен в експлоатация през 2028 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално и комфортно използване на пространството. Изложението е изток и запад, което позволява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьори KONE и използва висококачествени материали като минерална мазилка и трислоен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанции, автобусни линии, магазини, пазари, клиники и учебни заведения, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност, ново строителство и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby