Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба205 000 €2 440 €/м²
Очакван наем497 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
84 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем497 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 2 440 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 7, град София, на пети етаж от девететажна панелна сграда.

Разпределението включва голям хол, две самостоятелни спални, отделна кухня с балкон, втори балкон към една от спалните, антре със складово помещение и две тоалетни.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е за основен ремонт, но има подменена дограма и щрангове. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до метростанция Люлин, училища, детски градини и магазини, в район с озеленени междублокови пространства.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 497 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района