Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с две тераси

СофияЛюлин 6
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба229 500 €2 868 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2003
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 018 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 2 868 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 6.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, построена през 2003 година, с наличен асансьор и паркинг. Отоплението е на ТЕЦ и климатици, а имотът разполага с интернет и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Паркирането в района е свободно.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 018 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района