Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с функционално разпределение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба140 000 €1 555 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 555 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Люлин 5, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. Имотът е с площ от 90 кв.м. и включва избено помещение.

Разпределението включва просторна дневна, две самостоятелни стаи и отделна кухня, което осигурява удобство и възможност за различни интериорни решения.

Сградата разполага с асансьор, но апартаментът е за цялостен ремонт, което налага допълнителни инвестиции за обновяване.

Локацията е в близост до метростанция, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага възможност за преустройство според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до транспорт
  • добра квадратура
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района