Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с остъклена тераса

СофияЛюлин 10
Публикувано: 24 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба285 000 €2 850 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 850 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 10, на бул. Луи Пастьор.

Разпределението включва входно антре, две спални, всекидневна с голяма остъклена тераса, кухня с трапезария и складово помещение.

Сградата е тухлена от 2018 г., с асансьор и централен ТЕЦ, в затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Апартаментът е на последен етаж от шест.

Локацията предлага удобен достъп до метро, трамвай и тролейбус, както и близост до магазини, детски градини и поликлиника.

Подходящ за семейства, търсещи функционален имот с добри комуникации и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • централен ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • Б/WC
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района