ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 16 Юли 2026 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба174 900 €1 943 €/м²
Очакван наем411 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 365 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 174 900 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 173 900 €▼ 1 000 € (0.6%) 16 Юли 2026Намаление на цената
  3. 174 900 €▲ 1 000 € (0.6%) 28 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м, разположен на 2-ри етаж в ЕПК сграда от 1989 г. в квартал Люлин 1, София.

Жилището има функционално разпределение с просторен хол, самостоятелна кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и две тераси.

Сградата е с поддържани общи части, контрол на достъпа и работещ асансьор, а апартаментът е с подменена дограма и отопление на ТЕЦ с възможност за електрическо.

Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, училища, магазини и зелени площи.

Подходящ избор за семейно жилище с удобна локация и възможност за индивидуално обзавеждане.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района