Продажба+10% над пазара

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба142 000 €2 119 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 7 999 €

149 999 €3 Април 2026Първоначална цена
142 000 €▼ 7 999 € (5.3%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в район Люлин 1, София.
Разпределението включва хол с кухненска зона, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е панелна от 1980 г., санирана и с контрол на достъпа, асансьор и поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югозападно, осигуряващо добра естествена светлина.
Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, училища, детски градини и магазини, като паркирането около сградата е свободно.
Имотът е подходящ за ползване като жилище с възможност за освежаване и предлага балансирано съчетание на функционалност и удобство.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
асансьор
контрол на достъпа
санирана фасада

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.