Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба299 900 €3 748 €/м²
Очакван наем1 115 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 115 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.3% · 20 100 €
  1. 320 000 €14 Юли 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 20 000 € (6.3%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 299 900 €▼ 100 € (0%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота) — 3 748 €/м² срещу 3 992 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Лозенец, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда. Разпределението включва голям коридор, самостоятелна кухня с ниша/килер, просторна дневна с излаз на остъклен балкон, две спални, баня и отделен санитарен възел. Сградата е масивна с поддържани общи части и контрол на достъпа, а имотът разполага с паркомясто в прилежащ двор. Апартаментът е в добро общо състояние, но се нуждае от частичен ремонт. Локацията е тиха, с близост до метростанция Джеймс Баучер, градски транспорт, Южен парк, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 115 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 100 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района