Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба440 000 €3 384 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 836 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 40 000 €
  1. 480 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 440 000 €▼ 40 000 € (8.3%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 384 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Лозенец, в сграда от 2009 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с излаз на тераса, светла кухня, две непреходни спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и мокро помещение.

Сградата е с асансьор и подземен гараж с топла връзка, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията е близо до Южния парк, метростанция Европейски съюз, училище и търговски центрове, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор и паркинг
  • близо до парк и метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района