Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба489 999 €4 899 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 058 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 899 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Лозенец, София, разположен на втори етаж в четириетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненска зона, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и просторна тераса.

Сградата е с качествено строителство, общите части са поддържани, а настилките са от гранитогрес. Има възможност за наемане на паркомясто в подземен гараж.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до центъра, зелени площи, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или бизнес дейност, съчетавайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района