Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Левски с функционално разпределение

СофияЛевски
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба195 000 €1 500 €/м²
Очакван наем570 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем570 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 847 €/м².

Тристаен апартамент с площ 130 кв.м., разположен в квартал Левски, София. Имотът е на 5-и етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, мокро помещение и килер, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е в процес на строителство, с очакван Акт 16 до края на годината, оборудвана с видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е комуникативна, близо до Ботевградско шосе, спирки на автобус и трамвай, детска градина и магазини, което улеснява ежедневието.

Подходящ за семейно жилище с добър баланс между удобства и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 570 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района